İzmir Konut Satışları Kasım Ayında Geriledi: Detaylı Analiz

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasında Kasım ayında hafif bir daralma olduğunu gösteriyor. 2025 yılının Kasım ayında İzmir’de toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,5’lik bir düşüşe işaret ediyor. 2024 yılının Kasım ayında bu sayı 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti.

Türkiye genelinde de benzer bir eğilim gözlemlenirken, Kasım ayında ülke genelindeki konut satışları bir önceki yıla kıyasla %7,8 azalarak 141 bin 100’e indi. Bu düşüşe rağmen İzmir, konut satışlarının en yoğun olduğu iller arasında yerini korudu. İstanbul 24 bin 234, Ankara 12 bin 706 satışla ilk sıralarda yer alırken, İzmir 8 bin 540 satışla üçüncü büyük pazar konumunda bulunuyor. En düşük satışların gerçekleştiği iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin oldu.

İzmir’de Konut Tiplerine Göre Satış Trendleri

İzmir’deki konut satışlarının detaylarına bakıldığında, ilk el konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandığı görülüyor. Kasım ayında İzmir’de ilk kez satılan konut sayısı bir önceki yıla göre %9,4’lük bir yükselişle 2 bin 486’ya ulaştı. Bu durum, sıfır konut projelerine olan ilginin arttığını gösteriyor. İlk satışların toplam satışlar içindeki payı %29,1 olarak gerçekleşti.

Öte yandan, ikinci el konut piyasasında bir miktar yavaşlama söz konusu. İzmir’de ikinci el konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %4,1’lik bir düşüşle 6 bin 54 olarak kaydedildi. Buna rağmen, ikinci el satışlar toplam konut satışlarının büyük çoğunluğunu, yani %70,9’unu oluşturmaya devam etti.

İpotekli konut satışlarında da düşüş trendi devam etti. Kasım ayında İzmir’de ipotekli olarak satılan konut sayısı %2,3 azalarak bin 469’a geriledi. İpotekli satışların toplam içindeki payı ise %17,2 seviyesinde gerçekleşti.

Yabancı Yatırımcıların Gözü İzmir’de!

Yabancı yatırımcılar açısından bakıldığında ise İzmir’de olumlu bir tablo ortaya çıkıyor. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yıla göre %27,6 gibi önemli bir artışla 37’ye yükseldi. Bu artış, Türkiye genelindeki %9,7’lik düşüşe rağmen dikkat çekici. Yabancıların en çok ilgi gösterdiği iller İstanbul, Antalya ve Mersin olurken, İzmir’in bu listede daha yukarı sıralara tırmanma potansiyeli bulunuyor.

Menemen Konut Satışlarında Lider İlçe Oldu

İzmir’in ilçeleri arasında konut satışlarında Menemen zirveye yerleşti. Kasım ayında Menemen’de bin 124 konut satışı gerçekleşti. Ardından sırasıyla Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625) ve Konak (567) ilçeleri geldi. Bu veriler, İzmir’in farklı bölgelerindeki dinamiklerin çeşitliliğini ortaya koyuyor.

İzmir konut satışları verileri, piyasadaki dengeyi ve yatırım fırsatlarını anlamak açısından önem taşıyor. Habersaat.com.tr olarak, sizleri en güncel ve güvenilir bilgilerle buluşturmaya devam edeceğiz.